N\u00e4r k\u00f6paren och s\u00e4ljaren \u00e4r eniga om priset och aff\u00e4rens villkor uppr\u00e4ttar de ett anbud d\u00e4r villkoren anges. Detta skrivs under av b\u00e4gge parter, men ur ett juridiskt perspektiv \u00e4r det endast tvingande f\u00f6r s\u00e4ljaren. K\u00f6paren m\u00e5ste naturligtvis f\u00f6lja anbudet ur ett moraliskt perspektiv.<\/p>\n
Sedan uppr\u00e4ttas ett k\u00f6peavtal som skapar grunden f\u00f6r aff\u00e4ren och sj\u00e4lva k\u00f6pebrevet. Det \u00e4r dock endast en notarie som kan uppr\u00e4tta k\u00f6pebrevet.<\/p>\n
I samband med transaktionen m\u00e5ste ett antal juridiska handlingar uppr\u00e4ttas. Vilka dokument som beh\u00f6vs beror p\u00e5 om det \u00e4r en l\u00e4genhet eller en villa som ska s\u00e4ljas. Det beror \u00e4ven p\u00e5 n\u00e4r bostaden byggdes och om den ligger i Frankrike.<\/p>\n
F\u00f6rst m\u00e5ste utredningar om termiter, asbest, energif\u00f6rbrukning, elektriska installationer, gas, bly samt risker f\u00f6r naturkatastrofer och tekniska olyckor genomf\u00f6ras.<\/p>\n
N\u00e4r aff\u00e4ren g\u00e4ller en villa m\u00e5ste det \u00e4ven finnas en rapport fr\u00e5n SPANC om det finns en septiktank p\u00e5 egendomen.<\/p>\n
N\u00e4r l\u00e4genheter och bost\u00e4der i \u00e4garf\u00f6reningar ska s\u00e4ljas m\u00e5ste bostaden m\u00e4tas inv\u00e4ndigt och en nettoarea m\u00e5ste anges (Loi Carrez).<\/p>\n
Dessutom m\u00e5ste alla juridiska dokument fr\u00e5n \u00e4garf\u00f6reningen som r\u00f6r fastighetens olika delar finnas tillg\u00e4ngliga (l\u00e4genhet, parkering, garage, k\u00e4llare). Dokumenten fr\u00e5n \u00e4garf\u00f6reningen ska bland annat omfatta f\u00f6reningens stadgar och \u00e4ndringar av dessa, de senaste tre \u00e5rens protokoll fr\u00e5n f\u00f6reningens bolagsst\u00e4mmor och bostadens avgifter och of\u00f6rutsedda utgifter fr\u00e5n de senaste tv\u00e5 \u00e5ren.<\/p>\n
I priset f\u00f6r bostaden kan \u00e4ven inventarier och l\u00f6s\u00f6re ing\u00e5. I s\u00e5dana fall ska en detaljerad lista \u00f6ver dessa uppr\u00e4ttas.<\/p>\n
Efter att avtalet skrivits under av b\u00e4gge parter har k\u00f6paren r\u00e4tt att h\u00e4va k\u00f6pet inom tio dagar.<\/p>\n
K\u00f6paren m\u00e5ste g\u00f6ra en betalning som ligger p\u00e5 5\u201310\u00a0% av k\u00f6pesumman innan tiden f\u00f6r den h\u00e4r \u00e5ngerr\u00e4tten l\u00f6per ut. F\u00f6r b\u00e4gge parters s\u00e4kerhet g\u00f6rs denna betalning till notarien.<\/p>\n
N\u00e4r du k\u00f6per fastigheter i Frankrike \u00e4r det \u00e4ven m\u00f6jligt att ing\u00e5 k\u00f6peavtal om kontantbetalning eller med finansieringsf\u00f6rbeh\u00e5ll. Detta f\u00f6rhandlas med k\u00f6paren.<\/p>\n
Om parterna \u00e4r \u00f6verens om kontantbetalningen betalas resten av f\u00f6rs\u00e4ljningspriset direkt innan k\u00f6pebrevet skrivs under.<\/p>\n
N\u00e4r aff\u00e4ren genomf\u00f6rs med finansieringsf\u00f6rbeh\u00e5ll v\u00e4ntar s\u00e4ljaren 45\u201360\u00a0dagar p\u00e5 att k\u00f6paren ska skaffa den n\u00f6dv\u00e4ndiga finansieringen, i enlighet med k\u00f6peavtalet. Aff\u00e4ren anses d\u00e5 inte vara genomf\u00f6rd f\u00f6rr\u00e4n k\u00f6paren har godk\u00e4nts av sin bank.<\/p>\n
Om k\u00f6paren inte kan skaffa den n\u00f6dv\u00e4ndiga finansieringen f\u00f6rfaller aff\u00e4ren och k\u00f6paren beh\u00f6ver inte betala n\u00e5gra omkostnader.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
N\u00e4r en bostad s\u00e4ljs i Frankrike har de flesta kommuner f\u00f6rk\u00f6psr\u00e4tt med en svarstid p\u00e5 tv\u00e5 m\u00e5nader. F\u00f6rk\u00f6psr\u00e4tten har inf\u00f6rts f\u00f6r att undvika att \u201dol\u00e4mpliga\u201d betalningar g\u00f6rs f\u00f6r bost\u00e4der, men den anv\u00e4nds \u00e4ven om en kommun vill se att en del av staden utvecklas i en viss riktning, eller om kommunen vill anv\u00e4nda bostaden f\u00f6r sociala \u00e4ndam\u00e5l.<\/p>\n
Vissa kommuner svarar snabbt, andra p\u00e5 den allra sista dagen, och en del svarar inte alls. I s\u00e5dana fall kan k\u00f6pebrevet som tidigast skrivas under efter de tv\u00e5 m\u00e5naderna.<\/p>\n
D\u00e4rmed varierar det hur snabbt k\u00f6pebrevet kan skrivas under efter k\u00f6peavtalet har ing\u00e5tts.
\nOm det inte finns n\u00e5got finansieringsf\u00f6rbeh\u00e5ll och den aktuella kommunen inte har f\u00f6rk\u00f6psr\u00e4tt kan k\u00f6pebrevet undertecknas tv\u00e5 m\u00e5nader efter k\u00f6peavtalet ing\u00e5tts.
\nOm det finns ett finansieringsf\u00f6rbeh\u00e5ll och kommunen har f\u00f6rk\u00f6psr\u00e4tt kommer k\u00f6pebrevet f\u00f6rmodligen f\u00f6rst kunna skrivas under tre till fyra m\u00e5nader efter att k\u00f6peavtalet ing\u00e5tts.<\/p>\n
S\u00e4ljaren b\u00f6r komma ih\u00e5g att k\u00f6paren vanligtvis vill inspektera bostaden innan de skriver under k\u00f6pebrevet. Detta f\u00f6r att kontrollera att bostaden ser ut som det gjorde n\u00e4r k\u00f6peavtalet skrevs under. Men \u00e4ven f\u00f6r att kontrollera att andra avtalspunkter om inventarier och l\u00f6s\u00f6re \u00e4r uppfyllda. Samtidigt kan de \u00e4ven l\u00e4sa av m\u00e4tare f\u00f6r el, vatten, v\u00e4rme, olja osv.<\/p>\n
K\u00f6pebrevet skrivs under p\u00e5 notariens kontor. S\u00e4ljaren ska medf\u00f6ra pass eller annan giltig legitimation och ett underskrivet kontoutdrag i original fr\u00e5n banken dit betalningen f\u00f6r bostaden ska skickas.
\nOm du inte kan l\u00e4sa och f\u00f6rst\u00e5 franska kommer notarien att se till att en tolk n\u00e4rvarar och \u00f6vers\u00e4tter allt till ditt spr\u00e5k. Det h\u00e4r \u00e4r obligatoriskt och kostar normalt runt 400\u2013500\u00a0\u20ac.<\/p>\n
Om du f\u00e5r f\u00f6rhinder och inte kan delta p\u00e5 m\u00f6tet kan du skriva under en fullmakt som ger notarien r\u00e4tt att skriva under f\u00f6r din r\u00e4kning.<\/p>\n
N\u00e4r k\u00f6pebrevet har skrivits under ska s\u00e4ljaren \u00f6verl\u00e4mna alla nycklar till bostaden och kommer inte l\u00e4ngre att ha tillg\u00e5ng till bostaden. Ett f\u00f6rs\u00e4ljningsintyg, \u201dattestation de vente\u201d delas ut till b\u00e5da parter. Det h\u00e4r \u00e4r ett bevis f\u00f6r att aff\u00e4ren har genomf\u00f6rts och notariens redog\u00f6relse om aff\u00e4rens int\u00e4kter och utgifter.<\/p>\n
N\u00e4r k\u00f6pebrevet skrivs under \u00e5terbetalas s\u00e4ljaren f\u00f6r Taxes Fonci\u00e8res, konsumtionsskatter och eventuella andra avgifter. Den 1 januari varje \u00e5r betalar \u00e4garen Taxes Habitation f\u00f6r hela \u00e5ret, och d\u00e4rf\u00f6r \u00e5terbetalas inte den h\u00e4r skatten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
N\u00e4r k\u00f6paren och s\u00e4ljaren \u00e4r eniga om priset och aff\u00e4rens villkor uppr\u00e4ttar de ett anbud d\u00e4r villkoren anges. Detta skrivs under av b\u00e4gge parter, men ur ett juridiskt perspektiv \u00e4r det endast tvingande f\u00f6r s\u00e4ljaren. K\u00f6paren m\u00e5ste naturligtvis f\u00f6lja anbudet ur ett moraliskt perspektiv. Sedan uppr\u00e4ttas ett k\u00f6peavtal som skapar grunden f\u00f6r aff\u00e4ren och sj\u00e4lva […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5680,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[234],"tags":[],"class_list":["post-5693","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-okategoriserad"],"acf":[],"yoast_head":"\n