N\u00e5r k\u00f8ber og s\u00e6lger er enige om pris og vilk\u00e5r for handlen, udarbejdes et k\u00f8bstilbud med vilk\u00e5rene for handlen. Dette underskrives af begge parter, men forpligter i realiteten kun s\u00e6lger juridisk. K\u00f8ber forpligtes naturligvis moralsk.<\/p>\n
Herefter udarbejdes en k\u00f8bsaftale, som danner grundlag for handlen og senere selve sk\u00f8det. Det er kun notaren, som kan udarbejde sk\u00f8det.<\/p>\n
I Frankrig skal k\u00f8ber forvente cirka 7,5% i k\u00f8bsomkostninger. Disse omkostninger skal l\u00e6gges til k\u00f8besummen.
\nVed k\u00f8b af nybyggeri er k\u00f8bsomkostningerne reduceret til 2,5%.<\/p>\n
I Frankrig k\u00f8bes fast ejendom som beset, hvorfor s\u00e6lger som udgangspunkt ikke har noget ansvar for mangler ved ejendommen. Dette uanset om disse mangler var synlige ved k\u00f8bers besigtigelse af boligen eller skjulte og f\u00f8rst opdages efter overtagelse. Kan det bevises at s\u00e6lger bevist har tilbageholdt eller skjult en skade\/mangel ved boligen, kan denne g\u00f8res ansvarlig. Bevisbyrden er imidlertid sv\u00e6r at l\u00f8fte, og en eventuel retssag vil typisk v\u00e6re kostbar og langtrukken. Derfor er det vigtigt at unders\u00f8ge boligen n\u00f8je f\u00f8r k\u00f8bsaftalens indg\u00e5else.<\/p>\n
I k\u00f8bsprisen kan der v\u00e6re indeholdt inventar og indbo. I givet fald, skal der udarbejdes en detaljeret inventar-\/indboliste. Det er en fordel for k\u00f8ber at prisfasts\u00e6tte dette, da det neds\u00e6tter handelsomkostningerne for k\u00f8ber.<\/p>\n
I forbindelse med handlen skal der udarbejdes forskellige lovpligtige dokumenter. Der er forskel p\u00e5, hvilke dokumenter, der er skal bruges alt efter om det er en lejlighed eller villa som handles. Men ogs\u00e5 hvorn\u00e5r boligen er opf\u00f8rt og hvor den ligger i Frankrig.<\/p>\n
Der skal som udgangspunkt udarbejdes attester for termit, asbest, energiforbrug, elektricitet, gas, bly og risiko for natur og teknologiske katastrofer.<\/p>\n
N\u00e5r det drejer som om en villa skal der ogs\u00e5 foreligge en rapport fra SPANC, hvis der er septiktank p\u00e5 ejendommen.<\/p>\n
Ved lejlighed og boliger i ejerforeninger, skal boligen opm\u00e5les indvendigt med et angivet nettoareal p\u00e5 boligen (Loi Carrez).<\/p>\n
Ydermere skal der foreligge lovpligtige dokumenter fra ejerforeningen p\u00e5 alle de matrikler, som s\u00e6lges (lejlighed, parkering, garage, k\u00e6lderrum). Dokumenterne fra ejerforeningen omfatter blandt andet vedt\u00e6gter samt modifikationer hertil, 3 seneste \u00e5rs generalforsamlingsreferater og information over de seneste 2 \u00e5rs f\u00e6llesudgifter og uforudsete udgifter p\u00e5 boligen.<\/p>\n
N\u00e5r aftalen er underskrevet af begge parter, tr\u00e6der den lovpligtige 10 dages fortrydelsesfrist i kraft. K\u00f8ber kan g\u00f8re brug af denne fortrydelsesret uden omkostninger.<\/p>\n
Inden udl\u00f8b af den lovpligtige fortrydelsesret skal k\u00f8ber l\u00e6gge en udbetaling p\u00e5 typisk 10% af k\u00f8besummen. Dette indbetales p\u00e5 notarens konto for at sikre begge parter.<\/p>\n
Ved k\u00f8b af fast ejendom i Frankrig er det muligt at indg\u00e5 en k\u00f8bsaftale som en kontanthandel eller med finansieringsforbehold. Dette er en forhandling med s\u00e6lger.<\/p>\n
Bliver parterne enige om en kontanthandel, l\u00e6gges resten af salgsprisen umiddelbart inden sk\u00f8deunderskrift.<\/p>\n
Er der tale om en handel med finansieringsforbehold, skal s\u00e6lger afvente 45 \u2013 60 p\u00e5 at k\u00f8ber fremskaffer den n\u00f8dvendige finansiering, som stipuleret i k\u00f8bsaftalen. Handlen betragtes ikke som endelig f\u00f8r k\u00f8ber er blevet godkendt af sin bank.<\/p>\n
Kan k\u00f8ber ikke fremskaffe finansiering, bortfalder handlen uden omkostninger for k\u00f8ber.<\/p>\n
N\u00e5r en bolig handles i Frankrig, har de fleste kommuner en fork\u00f8bsret med en svarfrist p\u00e5 2 m\u00e5neder. Fork\u00f8bsretten har til hensigt at undg\u00e5 \u201dsorte penge\u201d, men benyttes ogs\u00e5, hvis en kommune har et \u00f8nske om at udvikle en del af byen i en bestemt retning eller \u00f8nske om, at boligen skal benyttes til sociale form\u00e5l.
\nNogle kommuner svarer hurtigt, andre p\u00e5 sidste dag og nogle slet ikke. I givet fald kan sk\u00f8det tidligt underskrives efter de 2 m\u00e5neder.<\/p>\n
Det er forskelligt, hvor hurtigt et sk\u00f8de kan underskrives efter k\u00f8bsaftalens indg\u00e5else. Hvis der ikke er finansieringsforbehold og den p\u00e5g\u00e6ldende kommune ikke har fork\u00f8bsret, kan sk\u00f8det muligvis underskrives 2 m\u00e5neder efter k\u00f8bsaftalens indg\u00e5else.
\nEr der finansieringsforbehold og har kommunen fork\u00f8bsret, vil sk\u00f8det sandsynligvis f\u00f8rst kunne underskrives 3 \u2013 4 m\u00e5neder efter k\u00f8bsaftalens underskrift.<\/p>\n
Inden sk\u00f8deunderskrift er det tilr\u00e5deligt for k\u00f8ber at besigtige boligen. Dette for at sikre at boligen ser ud, som da den blev k\u00f8bt. Og at \u00f8vrige aftaler omkring eventuelt inventar-\/indbo er opfyldt.
\nSamtidig afl\u00e6ses m\u00e5lere for el, vand, varme, olie, mv.<\/p>\n
Det er p\u00e5 notarens kontor, at sk\u00f8det berigtiges. Til m\u00f8det skal k\u00f8ber medbringe hus-\/ indboforsikring p\u00e5 den k\u00f8bte bolig samt pas eller andet gyldig ID.<\/p>\n
Det franske sk\u00f8de er et omfattende dokument og omfatter blandt andet oplysninger om boligen, tidligere ejerforhold, servitutter, oplysninger om k\u00f8bers eventuelle l\u00e5n, resum\u00e9 af tekniske rapporter, osv.<\/p>\n
Hvis man ikke l\u00e6ser og forst\u00e5r fransk, vil notaren s\u00f8rge for at der er en tolk til stede, som overs\u00e6tter alt til ens nationale sprog. Dette er lovpligtigt og koster 400 \u2013 500 \u20ac.<\/p>\n
S\u00e5fremt man m\u00e5tte v\u00e6re forhindret i at m\u00f8de op, kan der underskrives en fuldmagt til notaren, som s\u00e5 vil underskrive sk\u00f8det p\u00e5 ens vegne.<\/p>\n
N\u00e5r sk\u00f8det er skrevet under, vil man f\u00e5 udleveret n\u00f8glerne til boligen sammen med en \u201dattestation de vente\u201d, som er et midlertidigt adkomstdokument. Ved sk\u00f8dets underskrift, skal k\u00f8ber refundere Taxes Fonci\u00e8res, forbrugsafgifter samt eventuelle f\u00e6llesudgifter. Ejeren pr 1. januar betaler Taxes Habitation for hele \u00e5ret, og der sker derfor ikke refusion af denne skat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" N\u00e5r k\u00f8ber og s\u00e6lger er enige om pris og vilk\u00e5r for handlen, udarbejdes et k\u00f8bstilbud med vilk\u00e5rene for handlen. Dette underskrives af begge parter, men forpligter i realiteten kun s\u00e6lger juridisk. K\u00f8ber forpligtes naturligvis moralsk. Herefter udarbejdes en k\u00f8bsaftale, som danner grundlag for handlen og senere selve sk\u00f8det. Det er kun notaren, som kan udarbejde […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7189,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-7162","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized-da"],"acf":[],"yoast_head":"\n
\nSelve sk\u00f8det vil man f\u00e5 tilsendt efter tinglysning og dette tager typisk 6 \u2013 12 m\u00e5neder. \u00a0<\/span><\/p>\n