N\u00e5r k\u00f8ber og s\u00e6lger er enige om pris og vilk\u00e5r for handlen, udarbejdes et k\u00f8bstilbud med vilk\u00e5rene for handlen. Dette underskrives af begge parter, men forpligter i realiteten kun s\u00e6lger juridisk. K\u00f8ber forpligtes naturligvis moralsk.<\/p>\n
Herefter udarbejdes en k\u00f8bsaftale, som danner grundlag for handlen og senere selve sk\u00f8det. Det er kun notaren, som kan udarbejde sk\u00f8det.
\nI forbindelse med handlen skal der udarbejdes forskellige lovpligtige dokumenter. Der er forskel p\u00e5, hvilke dokumenter, der er skal bruges alt efter om det er en lejlighed eller villa som handles. Men ogs\u00e5 hvorn\u00e5r boligen er opf\u00f8rt og hvor den ligger i Frankrig.<\/p>\n
Der skal som udgangspunkt udarbejdes attester for termit, asbest, energiforbrug, elektricitet, gas, bly og risiko for natur og teknologiske katastrofer.<\/p>\n
N\u00e5r det drejer som om en villa skal der ogs\u00e5 foreligge en rapport fra SPANC, hvis der er septiktank p\u00e5 ejendommen.<\/p>\n
Ved lejlighed og boliger i ejerforeninger, skal boligen opm\u00e5les indvendigt med et angivet nettoareal p\u00e5 boligen (Loi Carrez).<\/p>\n
Ydermere skal der foreligge lovpligtige dokumenter fra ejerforeningen p\u00e5 alle de matrikler, som s\u00e6lges (lejlighed, parkering, garage, k\u00e6lderrum). Dokumenterne fra ejerforeningen omfatter blandt andet vedt\u00e6gter samt modifikationer hertil, 3 seneste \u00e5rs generalforsamlingsreferater og information over de seneste 2 \u00e5rs f\u00e6llesudgifter og uforudsete udgifter p\u00e5 boligen.
\nI k\u00f8bsprisen kan der v\u00e6re indeholdt inventar og indbo og i s\u00e5 fald, skal der udarbejdes en detaljeret inventar-\/indboliste.
\nN\u00e5r aftalen er underskrevet af begge parter, tr\u00e6der den lovpligtige 10 dages fortrydelsesfrist i k\u00f8bers fav\u00f8r i kraft.
\nInden udl\u00f8b af den lovpligtige fortrydelsesret skal k\u00f8ber l\u00e6gge en udbetaling p\u00e5 typisk 10% af k\u00f8besummen. Dette indbetales p\u00e5 notarens konto for at sikre begge parter.<\/p>\n
Ved k\u00f8b af fast ejendom i Frankrig er det muligt at indg\u00e5 en k\u00f8bsaftale som en kontanthandel eller med finansieringsforbehold. Dette er en forhandling med k\u00f8ber.<\/p>\n
Bliver parterne enige om en kontanthandel, l\u00e6gges resten af salgsprisen umiddelbart inden sk\u00f8deunderskrift.<\/p>\n
Er der tale om en handel med finansieringsforbehold, skal s\u00e6lger afvente 45 \u2013 60 dage p\u00e5 at k\u00f8ber fremskaffer den n\u00f8dvendige finansiering, som stipuleret i k\u00f8bsaftalen. Handlen betragtes ikke som endelig f\u00f8r k\u00f8ber er blevet godkendt af sin bank.<\/p>\n
Kan k\u00f8ber ikke fremskaffe finansiering, bortfalder handlen uden omkostninger for k\u00f8ber.<\/p>\n
N\u00e5r en bolig handles i Frankrig, har langt de fleste kommuner en fork\u00f8bsret med en svarfrist p\u00e5 2 m\u00e5neder. Fork\u00f8bsretten har til form\u00e5l at undg\u00e5 delvis \u201duhensigtsm\u00e6ssig\u201d betaling af k\u00f8besum, men benyttes ogs\u00e5, hvis en kommune har et \u00f8nske om at udvikle en del af byen i en bestemt retning eller \u00f8nsket om at boligen skal benyttes til sociale form\u00e5l.<\/p>\n
Nogle kommuner svarer hurtigt, andre p\u00e5 sidste dag og nogle slet ikke. I givet fald kan sk\u00f8det tidligt underskrives efter de 2 m\u00e5neder.<\/p>\n
Det varierer derfor, hvor hurtigt et sk\u00f8de kan underskrives efter k\u00f8bsaftalens indg\u00e5else.
\nHvis der ikke er finansieringsforbehold og den p\u00e5g\u00e6ldende kommune ikke har fork\u00f8bsret, kan sk\u00f8det muligvis underskrives 2 m\u00e5neder efter k\u00f8bsaftalens indg\u00e5else.
\nEr der finansieringsforbehold og har kommunen fork\u00f8bsret, vil sk\u00f8det sandsynligvis f\u00f8rst kunne underskrives 3 \u2013 4 m\u00e5neder efter k\u00f8bsaftalens underskrift.<\/p>\n
S\u00e6lger skal v\u00e6re opm\u00e6rksom p\u00e5, at k\u00f8ber typisk \u00f8nsker at besigtige boligen umiddelbart inden sk\u00f8deunderskrift. Dette for at sikre at boligen ser ud, som da den blev k\u00f8bt. Og at \u00f8vrige aftaler omkring eventuelt inventar-\/indbo er opfyldt. Samtidig afl\u00e6ses m\u00e5lere for el, vand, varme, olie, mv.
\nDet er p\u00e5 notarens kontor, at sk\u00f8det berigtiges. Til m\u00f8det skal s\u00e6lger medbringe pas eller andet gyldig ID samt original og underskrevet kontooplysning fra bank, hvortil provenuet \u00f8nskes overf\u00f8rt.
\nHvis man ikke l\u00e6ser og forst\u00e5r fransk, vil notaren s\u00f8rge for at der er en tolk til stede, som overs\u00e6tter det hele til ens nationale sprog. Dette er lovpligtigt og koster 400 \u2013 500 \u20ac.<\/p>\n
S\u00e5fremt man m\u00e5tte v\u00e6re forhindret i at m\u00f8de op, kan der underskrives en fuldmagt til notaren, som s\u00e5 vil underskrive sk\u00f8det p\u00e5 ens vegne.<\/p>\n
N\u00e5r sk\u00f8det er skrevet under, skal s\u00e6lger overdrage alle n\u00f8gler til k\u00f8ber og vil ikke l\u00e6ngere have adgang til boligen. Der vil blive udleveret en salgsattest \u201dattestation de vente\u201d, som er bevis for salget samt notarens opg\u00f8relse over endelige indt\u00e6gter og udgifter i forbindelse med handlen.
\nVed sk\u00f8dets underskrift, f\u00e5r s\u00e6lger refunderet Taxes Fonci\u00e8res, forbrugsafgifter samt eventuelle f\u00e6llesudgifter. Ejeren pr 1. januar betaler Taxes Habitation for hele \u00e5ret og der sker derfor ikke refusion af denne skat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
N\u00e5r k\u00f8ber og s\u00e6lger er enige om pris og vilk\u00e5r for handlen, udarbejdes et k\u00f8bstilbud med vilk\u00e5rene for handlen. Dette underskrives af begge parter, men forpligter i realiteten kun s\u00e6lger juridisk. K\u00f8ber forpligtes naturligvis moralsk. Herefter udarbejdes en k\u00f8bsaftale, som danner grundlag for handlen og senere selve sk\u00f8det. Det er kun notaren, som kan udarbejde […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5676,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-5687","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized-da"],"acf":[],"yoast_head":"\n